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          熊猫公寓CEO王玺龙:初入职场,别把自己捆绑在房子上

          浏览次数:288    作者:极速时时彩投建设    发布时间:2018-07-12 10:46:04    字号:        

              在石榴中心6层的“梅陇镇”会客厅,熊猫公寓CEO王玺龙在接受腾讯房产记者采访时这样说。

              适逢暑期,大学生迎来毕业季,租房市场也进入了传统“旺季”。熊猫公寓是石榴集团旗下孵化的长租公寓代表,顺应中央和地方所强调的加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

              一个小时的访谈,王玺龙不仅解读了对长租公寓的认知与未来前景的判断,同时,也为刚毕业的大学生群体在住房问题上分享了一些经验。

          王玺龙接受腾讯房产采访


              “租房人群成主流,初入职场租房是最优选择”


              每年独自租房,或者合租房屋青年,在一、二线城市形成一个巨大的群体,甚至成为城市的主流人群。王玺龙认为,市场变化和客户群体的主观选择,是这一现象的主要因素。


             “近20年来,中国形成了一个商品房的完全竞争市场,土地价格攀升,房屋价格不断上涨,尤其是2017年新政后,首套房的购买成本更是高了30%到35%左右。”房价的高企,让更多的年轻人选择租房。尤其是刚刚毕业、初入职场的大学生群体,承受不了高房价的压力,租房成为主旋律。“租赁市场的供给量也相应加大,租赁市场达到一个繁荣时期。"


              面对初入职场的毕业生,王玺龙表示,“初到一二线城市,职业的道路刚刚开始,对于工作的选择,有一个市场的磨合期,在这个时候,过早地安家落户并不是明智的选择。岗位未定,居住的选择以临时性的选择为主,租房可以说是最优选择。”王玺龙补充说,购买房子后,自身的稳定性大大提高,相应的,对外界的依存度也随之增加,做出的决定总要顾忌房子问题,在自我选择方面受到很大制约,因此,租房成为大多数初入职场人的首要选择,别把自己捆绑在房子上。


              “开发商既是长租公寓的推动者也是搅局者,长远发展是关键”



              在采访中,王玺龙介绍,近些年来,租房市场发生了比较大的改变,首先是租房产品的变化,从个人房源到机构托管的房源,再到品牌型的集中式公寓企业的出现,租赁服务越来越专业。其次是年轻人的租赁习惯发生改变,由之前的直接找房东,看小广告到现在的互联网查信息、手机App,找中介公司,寻找房源更加方便快捷。

          熊猫公寓CEO王玺龙


              与此同时,长租公寓进入人们的视线,以它的便捷性、安全性以及良好的服务,进入租赁市场。熊猫公寓就是其中一例。2017年,石榴集团察觉到存量房市场的发展机遇,布局长租公寓市场,开创“熊猫公寓”品牌,以存量资产运营为核心,面向一、二线城市青年提供社区、社群服务。

              注重集中式的社区,不同的功能区给人们带来不同的便捷感受,居家生活休闲的想象得以实现,同时,加大与互联网的连结,不管是服务还是一些生活问题,做到足不出户,便可解决生活中遇到的问题,这也很符合年轻人的口味。


              创新的租赁产品给了很多租房者便利和帮助,但其中添乱和搅浑市场的举动,也屡见不鲜。王玺龙认为,“长租公寓领域,大量开发商在2017年后集中入驻,它的进入,使这个市场更加繁荣,水也更浑了。总的来说,开发商既是推动者,又是搅局者。”


              对于长租公寓的发展,王玺龙这样说:在一、二线城市住房租赁市场不断升温的背景下,大量投资机构和互联网巨头将目光投向长租公寓市场,加上未来国家的1000万套房源供给和政策支持,长租公寓行业的发展前景还是很可观的,以后还是要做大做强,做量很重要。这个行业在未来5年会有一个本质的扩大和变化。”


              “但是也存在一些痛点,最重要的就是市场政策方面不够规范,明确的红线没有标出。不同的城市有不同的管理方案,甚至同一个城市的不同区域,规范也不尽相同。服务型行业要有基础性的服务标准,有规范出来,落地的东西要有,这样我们才能把风险降到最低,更有方向地去做自己的东西。”


              提到长租公寓的“社交元素”,王玺龙说,“公寓社交还是一个比较大的伪命题。长租公寓和社交的结合目前是一个弱场景,公寓的流量较小,居住人数较少,因此,它的居住属性是第一位的,社交属性较小。”

              “在长租公寓这个行业当中,社交场景是一个不成熟的商业模式,没有用户量的基础,谈社交比较惶恐。明确的说,公寓可以谈社交,但形成不了模式,而对于社交感强烈的年轻用户们,公寓社交方面也需有所突破。


              “长租公寓的客群目前以工作2-5年的白领居多。”



              “其实在客群方面,目前是工作2到5年的白领居多,刚刚毕业的大学生,长租公寓的房租压力对他们来说较大。当然,也有一些性价比高的、面向刚入职场人的产品,但是这类产品受地域因素影响很大,做得不多。”王玺龙坦言,长租公寓的便捷性、安全性与周到的服务,对于刚毕业的大学生有很强的吸引力,但迫于房租压力,还不是初入职场的大学生的首选,不过不久之后,在国家的支持与市场的双重推进下,长租公寓会在今后毕业季的租房人中成为一股热潮。


              对于刚刚走出校门的大学生,王玺龙建议,“不要让房子成为自己的困扰,要给自己最大化的自由选择。一定要明确一件事情,房产和居住方式,一定是匹配你人生的职场和人生状态的,职场比房子本身重要很多。”


              的确如此,初入社会,面临诸多问题以及各种不稳定因素,让这一时期成为矛盾的集中爆发期。而落脚的地方只是匹配人生方向的一个辅助性选择,不如谋定而后动。

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