第二季度美国豪宅成交速度创10年新高

根据房地产门户网站Redfin于8月13日发布的一份报告，今年第二季度，美国高端物业买家出手抢购，成交速度超过以往任何时期。

第二季度，豪华物业一经上市，平均65天后便可签订购房合同，较去年同期缩短六天。Redfin从10年前开始追踪该项指标，这也是有记录以来创下的最快销售速度。

根据Redfin的定义，豪华住宅是指在其分析的全美100个住宅市场中，售价占据前5%的物业。

不出所料，加州湾区成为全美成交速度最快的住宅市场。受蓬勃发展的高科技产业所推动，该地区的房价节节攀升，库存供不应求。

在，豪华住宅平均仅需17天即可售出，堪称全美之最。在和，高端物业的平均销售周期分别为19天和29天。

放眼加州以外的地区，和分别以43天和44天的成交速度紧随其后。

鸟瞰加州奥克兰市中心

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中称，"得益于股市上涨和税收改革，富裕阶层的财富有所增加，进而拉动了市场对豪华物业的需求。然而，库存短缺的问题依然严峻，即使是价值数百万美元的高价房源也面临供应不足的困境，这就是豪华物业以创纪录的速度售出的原因所在。但令人欣慰的是，上个季度库存下降的速度有所减慢，这在一定程度上缓解了房价上行的压力，使得豪宅市场的升值速度略有降低。"

Redfin称，2018年第二季度，均价较去年同期上涨5.2%至187万美元（约1279万元人民币）。相比之下，第一季度的同比涨幅为7.3%。

第二季度，佛罗里达州和美国西部城市的豪宅价格涨幅遥遥领先。根据报告，在西棕榈滩（West Palm Beach），高端物业的平均售价同比飙升85%至224万美元（约1532万元人民币）。与此同时，在佛罗里达州博茵顿海滩（Boynton Beach）、内华达州亨德森市（Henderson）和华盛顿州西雅图，豪宅价格较去年同期分别上涨59.1%、 27.7%和27.5%。